限定のエバーグリーンマリノアホテルです
Rーフレールは創業者のAーM（スイスの銀行家でドクター・Gが別れにプレゼントしてくれた本の主人公）が会長であった頃から、不動産投資に積極的で、今日本で開始されようとしている不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の第一号であるコーポレートープロパティー・アドバイザーズを創ったのも彼らだった。
他の投資銀行がどんどん大きくなろうとするのに対して、彼らは決してサイズを追わず、小さい資本金で高収益を上げることのできる企業買収のアドバイス、資産運用に徹し、小規模ながら独立した精鋭ばかりを集めて仕事をしていた。
S銀行がGSに投資した時、彼らのアドバイザーを務めたのもRーフレールのシニアーバッカーであるフェリックスーR（その後、駐仏アメリカ大使を務めた）であった。
ニューヨーク市を財政危機から救出するアドバイスをしたのも彼である。
アメリカ以外ではAーMの故国フランスと英国で大きな力を持っていた。
私はEにはKの友人ということでも知り合ったし、もう一つ、ある不動産案件を通じても縁があった。
Rはマンハッタンの「5番街666番地」というビルのオーナーでもあった。
Eは担当者としてこのビルを買い、賃貸可能な面積を測定し直し、一割ほど面積を広げて賃料収入を増やした上で、インテグレーTーリソースという会社に売ったばかりであった。
同社はGにこのビルを売りたいと相談に来たが、土地付きでなければ日本の投資家には売れないから、地主を説得して一緒に売ることを私は勧めた。
同社はやがてこのビルの地主であるコーヘン兄弟を説得してきた。
私はこのビルをS不動産に売却することを斡旋した。
価格は5億ドルを超えた。
日本の投資家が米国で保有したビルのうち、最もいいビルであると思う。
マンハッタンの50丁目から57丁目の間という世界最高の繁華街で、一ブロックをすべて占めるビルを日本の投資家が持ったことは、後にも先にもS不動産の本件だけである。
S不動産の安藤太郎さん（当時会長）もたいへん喜び、誇りに思っていただいたようだが、しかし今では彼らも手放してしまった。
Eはこのビルの他にも3番街919番地なども担当していた。
このビルは野村諧券の手によって証券化され、日本の投資家に売られた。
Eはこうして価値の上がった不動産を次々に売却し、Rーフレールのパートナーと投資家のために利益を実現するとともに、次のステージにおける仕込みの資金を手当てすることを考えていた。
失敗から得た友情投資はひとつのサイクルの底に入ってから行わなければならないが、その投資資金を集めるには市場が熱い内でなければならない。
すなわち我々は安いから買う、高いから売るのであるが、一般の人は値上がりしているから買いたいと思い、値下がりしそうだから売るのである。
資産を運用したいと思う我々は、一般投資家と心理が逆なので、通常「天邪鬼（コントラリアン）」と呼ばれる。
我々は米国不動産市場が熱く、まだ不動産投資資金が市場にあふれている間に、投資資金を集めると同時に、自分たちの「独立」を実現したかった。
そして不動産ブームが去り、値下がりを始めたときに備えたかった。
KもEも極めて独立心の強いユダヤ系アメリカ人で、私はこの二人にすっかり刺激され洗脳された。
「H、これから10年後3人がこの場所に再び集まる。
3人はそれぞれ手に鏡を持ち、自分の顔を写す。
僕は自分で自分を雇っていると微笑む。
Kもそうする。
でも君だけはまだ他人に雇われていると顔をしかめる。
そうなってもいいのかい」というエヴァッの言葉が殺し文句であった。
こうして3人で新会社を作ろうということになった。
これが私がゴールドマッーサックスを後にして、仲の良い仲間だけで自分たちの会社を作ろうと考え、行動を起こした最初実績作りの時であった。
投資資金として確保したいのは5億ドル。
ちょうどその頃S銀行のニューヨーク支店から、その程度の資金を米国の不動産で運用したいが、どうしたらいいかという相談を受けていた。
彼らは日本の投資顧問子会社で、株式に運用する特別金銭信託ですでに5000億円預かっており、株式市場での運用はもう一杯、日本の株式に代わる次の運用先を求めていた。
いい投資対象とプログラムさえ作れば、もっと資金を預かることができると考えていた訳だ。
今日本ではアメリカ系を中心とするファンドが、不動産会社や銀行が売り出す不動産に投資しているが、1980年代の最後にアメリカでそのような投資をしようと日本の銀行が考えたのであるから、その発想自体は極めて先進的だった訳である。
したがって、我々はまずは彼らと組み、ブームが終わる前の日本でこの資金を集めてしまおうと計画した訳である。
ただKとEとHの名前では、Sは相手として組めない。
彼らに相応しいブラッドを借りてくる必要がある。
その名前を検討した結果、我々はRーフレールに暖簾を借りに行くこととした。
Eは彼の上司に申し入れた。
新しいファンドの運用会社はRが3分の2を保有し、Sが3分の1を保有する。
Rの保有分から上がる収益については暖簾、オフィスなどを提供するR自身が半分、そこで働くE他我々が残り半分を所有するという提案だ。
Sの役割は日本の市場での資金調達であった。
ハーベイはすぐに了承し、Eは本件をFRと当時の会長のMに上げた。
全員了承。
この間一週間ぐらいであったと思う。
私はGSの社員であり、表立っては動けないので、この時点でSとRの担当者を引き合わせ、ひたすら黒子に徹することにした。
Eはハーベイを連れて東京にもプレゼンテーションに行き、Sからも非常に高いレベルの役員がニューヨークに挨拶に来た。
私はSのニューヨーク支店長から、「これはできる、君へのクリスマスープレゼントだ」と言われた。
しかしながら、年末もおしせまった頃、私は本件がS銀行の経営会議を通らなかったことを知らされた。
私にされた説明は正しいものかどうかは定かでないが、国内の資金集め担当役員はアメリカの不動産などまったく分からず責任を取れないと言い、国際部門の役員は日本国内での資金集めには責任を取れないとしぶり、結果ボールは両者の間に落ちてしまい、誰も拾わなかったとのことである。
こうして、他人の資本と暖簾を当てにした、第1回目の独立計画は失敗に終わった。
私実績作りが心配したのはEの立場だった。
彼はエリート中のエリートで、その経歴を汚してしまったことを私は悔いたし、また彼との友情もこれで終わりであろうと思った。
私は彼がRをちゃんと持ってきたのに対し、Sを持ってこれなかったことを心の底から詫びた。
しかしEの反応はまったく違っていた。
「H、このプロジェクトができなかったのはとっても残念なことだった。
でも素晴らしいこともあったよ。
それは君という素晴らしい友人を得ることができたことだよ」と彼は言った。
こうしてEと私は大親友になった。
マンモスは日本人気質を利用するその後GSで私はアメリカや日本の不動産を証券化する合弁事業を大和諧券と一緒に立ち上げ、第一号案件としてロスアンジェルスのセンチュリー・シティーに建設されたばかりの超高層ビルをとり上げた。
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